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【鉅亨網黃欣 綜合報導】
上海自由貿易區的設置，帶動市場對週邊房價的期望，據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料，上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周，上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。
《彭博社》報導，雖然中國政府在 8 月 22 才公布，國務院已經通過自貿區設置案，但在 8 月第 1、2 周，上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出，過去兩周以來，房價的升勢有點失控，賣家看到自貿區新聞後立刻漲價，但在這段期間內，其團隊已賣出 20 間成屋。
上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里，包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換，利率自由化及放寬外資投資，這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。
高橋鎮距上海鬧區距離近，也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區，這裡的住宅多興建於 1990 年代；在洋山真人娃娃圖片港區旁的臨港新城則是近年來所建置，有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。
仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出，有不少買家全心相信大趨勢即將到來，這股期待大事發生的心態，已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料，在高橋鎮，60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。
即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求，但在如上海、北京等大城，今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料，臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣，上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出，對商辦和倉庫的需求上揚，也會推升住宅和購物商場的需求。
據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣，但現在還沒有自貿區的詳細細節公布，帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季，上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%，A辦的租金也見上揚。但業界人士認為，自貿區的發展是較長遠的，對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。
第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說，上海自貿區的設置有許多支撐因素，也帶來許多炒作話題與期待，這會是上海房市的利多因素，但程度目前仍未可知。
『新聞來源／鉅亨網』
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過年後台股量能達到千億元以上，指數也從9700點一路衝破9800點大關，當時市場認為萬點行情已不遠了，指數看回不回。不過本周不僅成交量未達千億元，指數也跟著下挫，今（10）日甚至一度跌破9600點，投資人該怎麼辦？投信業者指出，一旦升息外資資金回流美國，大型股將受到影響，短期可轉布局受內資青睞的中小型股，或是布局台股反向ETF來避險。
今年以來台股表現相對美股強勢，但近期升息預期大幅提高，已使得美元指數由弱轉強，部分熱錢開始流出台股等新興市場，外資昨（9）日周四賣超台股超過106億元，期貨多單也大幅減碼8844口，外資減碼台股的機率高。
此外，受到消費性電子產品淡季庫存修正影響，以及2月份台幣升值幅度擴大影響外銷電子業營收，預估第1季整體營收將較上季下滑，因此台股短期將進行修正，建議投資人不妨趁機重新檢視、調整資產配置。
如短線資金不妨以台股反向ETF進行適度避險，或分散布局全球的各類資產，除掌握美股的成長性外，用來降低波動風險的債券也可以考慮加入配置。而中國信託台灣活力基金經理人周俊宏表示，下周聯準會若確定升息，外資著墨較多的個股如權值股恐面臨賣超壓力，因此可將受內資青睞的中小型股做為布局重點。
而盤面上高殖利率的中小型股，電子領域可挑選手機供應鏈、記憶體相關、半導體耗材及設備費洛蒙香水品牌等。傳產可以選擇原物料、航運、工具機、資產營建及金融保險等。不過，國泰投信ETF團隊經理人蘇鼎宇提醒，目前是升息前漲多的短期修正，因為升息通常意味著經濟邁入成長，企業獲利與現金流量持續改善，顯示基本面良好，而近期公布的歐美主要國家製造業採購經理人數據持續復甦態勢。
蘇鼎宇也說，台灣景氣號燈也連7個綠燈，顯示在工業生產、製造業銷售量及機械電機設備進口等分項表現強勁，基本面的復甦將帶給台股支撐力道，中長線宜偏多看待，建議投資人不妨利用短期修正進行布局，迎接未來基本面行情的來臨。
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